280 Rue CHARON · Montréal
Valeur estimée
3 089 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 619 $/m² · 1 908,6 m² · constr. 1963 · terrain 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 908,6 m²
Étages × logements
4 × 27
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 112 200 $
Rôle antérieur 3 607 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003776356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24092050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 494 500 $
Valeur bâtiment
2 617 700 $
Rôle antérieur
3 607 200 $
ID provincial
66023003776356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +1 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 855 $ Poids 19 % |
| 2 | 195, place du Soleil, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché −1 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 896 $ Poids 16 % |
| 3 | 709, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +43 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 680 $ Poids 16 % |
| 4 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +1 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 048 $ Poids 15 % |
| 6 | 508, rue de la Noue, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché −7 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 709 $ Poids 14 % |
| 7 | 520, rue de la Métairie, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 301 $ Poids 14 % |
| 8 | 69, rue Berlioz, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 778 $ Poids 14 % |
| 9 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 850 468 $ Poids 13 % |
| 10 | 515, rue de la Métairie, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +20 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 937 $ Poids 13 % |
| 11 | 195, place du Soleil, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 779 500 $ Ajust. marché +58 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 604 $ Poids 13 % |
| 12 | 440, rue de la Noue, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 287 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.