346-350 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
254 800 $
Autre · constr. 2010 · terrain 7,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
42 000 $
Rôle antérieur 36 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003778222750030008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24066462
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
66023003778222750030008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue William Paul, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (5 267 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 581 895 $ Poids 21 % |
| 2 | 175, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (4 136 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 481 760 $ Poids 20 % |
| 3 | 175, rue William-Paul, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (5 697 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 677 369 $ Poids 18 % |
| 4 | 175, rue William-Paul, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 881 $ Poids 17 % |
| 5 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 760, Marie Le Ber, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 469 822 $ Poids 17 % |
| 7 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (6 581 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 391 154 $ Poids 17 % |
| 8 | 700, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 528 $/m²) 132,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 986 618 $ Poids 17 % |
| 9 | 175, rue William Paul, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 17 % |
| 10 | 501-60, rue William-Paul, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 455 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 591 $ Poids 16 % |
| 11 | 115, Place du Soleil, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 857 968 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 968 $ Poids 16 % |
| 12 | 700, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (5 216 $/m²) 140,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 868 803 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.