Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 9 461 $/m² · 76,1 m² · constr. 2011 · terrain 65,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 492 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003778222750040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24066536
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
66023003778222750040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
6 555
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −138 247 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 986 415 $ Poids 2 % |
| 2 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −138 285 $ · Ajust. âge +85 410 $ | 980 930 $ Poids 1 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 979 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 968 531 $ Poids 1 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −149 347 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 970 456 $ Poids 1 % |
| 5 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −152 387 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 109 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −145 764 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 894 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −173 016 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 850 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −210 721 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 990 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −184 345 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 951 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −189 403 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 050 735 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −216 879 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 079 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, William-Paul, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (9 084 $/m²) 126,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −229 364 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 259 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.