1900 Rue LE BER · Montréal
Valeur estimée
909 900 $
Autre · terrain 7 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 121,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 948 100 $
Rôle antérieur 2 924 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003778939790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12132696
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 433 200 $
Valeur bâtiment
2 514 900 $
Rôle antérieur
2 924 500 $
ID provincial
66023003778939790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin du Golf, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 279 $/m²) 108,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 201, chemin du Golf, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 823 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 22 % |
| 3 | 201, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 232 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 22 % |
| 4 | 201, chemin du Golf, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 455 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 22 % |
| 5 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 21 % |
| 6 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 19 % |
| 7 | 60, rue William Paul, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (5 267 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 595 $ Poids 19 % |
| 8 | 175, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (4 136 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 18 % |
| 9 | 201, chemin du Golf, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (5 512 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 374 $ Poids 18 % |
| 10 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 084 800 $ Poids 16 % |
| 11 | 175, rue William-Paul, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (5 697 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 569 $ Poids 16 % |
| 12 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.