1765-1767 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 011 400 $
Condo / multirésidentiel · 4 955 $/m² · 204,1 m² · constr. 1983 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 400 $
Rôle antérieur 960 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003800339690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12108900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
66023003800339690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638-2640, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-03 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 062 $/m²) 163,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 462 $ Poids 34 % |
| 2 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché −9 932 $ · Ajust. superficie −49 451 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 732 618 $ Poids 32 % |
| 3 | 3477, 3479, 3481, rue Gertrude, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 853 $/m²) 211,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 502 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 913 744 $ Poids 25 % |
| 4 | 3629, Wellington, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 368 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 747 $ Poids 24 % |
| 5 | 3565-3569, rue Evelyn, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 446 $/m²) 204 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 218 $ Poids 20 % |
| 6 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché −7 821 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 609 218 $ Poids 16 % |
| 7 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 461 $ Poids 15 % |
| 8 | 3582, 3584, 3586, rue Gertrude, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 502 $/m²) 235,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie −55 152 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 913 844 $ Poids 15 % |
| 9 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 676 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 942 824 $ Poids 14 % |
| 10 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 927 031 $ Poids 13 % |
| 11 | 220, Chemin du Golf, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 846 $/m²) 168,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 094 $ · Ajust. superficie +121 183 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 246 776 $ Poids 11 % |
| 12 | 3591-3593-3595, rue de Verdun, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 350 $/m²) 195,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +88 484 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 823 390 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.