1073 Rue SHEARER · Montréal
Valeur estimée
930 500 $
Autre · constr. 1880 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +132.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003800502370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12090500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
66023003800502370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 30 % |
| 2 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 28 % |
| 3 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 28 % |
| 4 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 26 % |
| 5 | 3411, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 25 % |
| 6 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 24 % |
| 7 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 24 % |
| 8 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 941 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 658 $ Poids 23 % |
| 9 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 23 % |
| 10 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 23 % |
| 11 | 3384, rue de Verdun, Montréal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (5 586 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 383 980 $ Poids 22 % |
| 12 | 3321, rue De Rushbrooke, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.