1768-1770 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
768 300 $
Condo / multirésidentiel · 3 849 $/m² · 199,6 m² · constr. 1880 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 692 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003800645430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12111700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66023003800645430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, Wellington, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 368 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 168 $ Poids 26 % |
| 2 | 3477, 3479, 3481, rue Gertrude, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 853 $/m²) 211,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 502 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 742 074 $ Poids 25 % |
| 3 | 3565-3569, rue Evelyn, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 446 $/m²) 204 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 914 $ Poids 21 % |
| 4 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché −7 821 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 485 418 $ Poids 15 % |
| 5 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 297 $ Poids 15 % |
| 6 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 751 945 $ Poids 14 % |
| 7 | 3582, 3584, 3586, rue Gertrude, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 502 $/m²) 235,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie −63 031 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 965 $ Poids 13 % |
| 8 | 220, Chemin du Golf, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 846 $/m²) 168,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 094 $ · Ajust. superficie +105 778 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 231 372 $ Poids 13 % |
| 9 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 359 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 751 141 $ Poids 13 % |
| 10 | 4000 et 4002, rue Ross, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché −10 622 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 761 $ Poids 12 % |
| 11 | 3591-3593-3595, rue de Verdun, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 350 $/m²) 195,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +88 484 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 852 $ Poids 11 % |
| 12 | 3581-3587, rue Evelyn, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (8 304 $/m²) 171,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 656 $ · Ajust. superficie +116 259 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 548 415 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.