1057-1059 Rue SHEARER · Montréal
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 174 m² · constr. 1910 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 594 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003800651440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12090375
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66023003800651440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 766
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +67 675 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 437 $ Poids 12 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +81 070 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 701 681 $ Poids 11 % |
| 3 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −58 949 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 380 250 $ Poids 10 % |
| 4 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 424 594 $ Poids 10 % |
| 5 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 078 905 $ Poids 9 % |
| 6 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 072 217 $ Poids 8 % |
| 7 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +80 153 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 569 146 $ Poids 8 % |
| 8 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +98 814 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 190 620 $ Poids 8 % |
| 9 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 495 800 $ Poids 7 % |
| 10 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 996 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 266 996 $ Poids 7 % |
| 11 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 342 $ Poids 7 % |
| 12 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +90 684 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 296 768 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.