1053-1055 Rue SHEARER · Montréal
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 167,6 m² · constr. 1910 · terrain 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 501 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003800701020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12090300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023003800701020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +42 197 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 960 $ Poids 13 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 672 032 $ Poids 12 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 417 057 $ Poids 11 % |
| 4 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −83 448 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 355 752 $ Poids 9 % |
| 5 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 538 612 $ Poids 9 % |
| 6 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 949 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 166 756 $ Poids 9 % |
| 7 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 059 190 $ Poids 8 % |
| 8 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +122 110 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 261 686 $ Poids 8 % |
| 9 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 749 $ Poids 8 % |
| 10 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 239 815 $ Poids 8 % |
| 11 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +65 003 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 271 088 $ Poids 8 % |
| 12 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −54 646 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 053 414 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.