1770 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
1 007 400 $
Autre · 2 481 $/m² · 406 m² · constr. 1939 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 900 $
Rôle antérieur 579 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003801040830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12105300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023003801040830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge +88 920 $ | 1 735 985 $ Poids 30 % |
| 2 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 252 $ Poids 26 % |
| 3 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 672 711 $ Poids 22 % |
| 4 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 467 831 $ Poids 21 % |
| 5 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 479 845 $ Poids 20 % |
| 6 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 243 914 $ Poids 18 % |
| 7 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 584 131 $ Poids 16 % |
| 8 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +27 068 $ | 414 437 $ Poids 13 % |
| 9 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −74 006 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 233 529 $ Poids 12 % |
| 10 | 3454-3464, rue de Verdun, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (5 521 $/m²) 398,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 781 858 $ Poids 12 % |
| 11 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 663 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 878 154 $ Poids 12 % |
| 12 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 704 484 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.