1746-1748 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
957 200 $
Condo / multirésidentiel · 5 046 $/m² · 189,7 m² · constr. 1985 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 000 $
Rôle antérieur 1 064 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003801213840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12105560
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
755 200 $
Rôle antérieur
1 064 300 $
ID provincial
66023003801213840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
6 086
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638-2640, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 062 $/m²) 163,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 416 $ Poids 46 % |
| 2 | 3629, Wellington, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 368 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 495 $ Poids 24 % |
| 3 | 3477, 3479, 3481, rue Gertrude, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 853 $/m²) 211,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 502 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 885 999 $ Poids 20 % |
| 4 | 3565-3569, rue Evelyn, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 446 $/m²) 204 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 606 $ Poids 17 % |
| 5 | 2698, rue de Coleraine, Montréal 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 240 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +142 347 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 170 340 $ Poids 17 % |
| 6 | 220, Chemin du Golf, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 846 $/m²) 168,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 094 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 197 482 $ Poids 13 % |
| 7 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 896 677 $ Poids 12 % |
| 8 | 3581-3587, rue Evelyn, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (8 304 $/m²) 171,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 656 $ · Ajust. superficie +75 153 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 792 309 $ Poids 11 % |
| 9 | 4000 et 4002, rue Ross, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché −10 622 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 911 $ Poids 11 % |
| 10 | 3591-3593-3595, rue de Verdun, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 350 $/m²) 195,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +88 484 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 799 267 $ Poids 10 % |
| 11 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 416 134 $ Poids 10 % |
| 12 | 3425, rue Gertrude, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 280 678 $ (1 588 $/m²) 176,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 145 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +28 068 $ | 364 131 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.