1753-1759 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
995 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 700 $/m² · 268,9 m² · constr. 1875 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 300 $
Rôle antérieur 1 042 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003801410690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12108800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 600 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
1 042 100 $
ID provincial
66023003801410690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 941
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché −9 932 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 214 $ Poids 37 % |
| 2 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché −17 450 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 158 681 $ Poids 33 % |
| 3 | 3446-3452, rue Evelyn, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (3 295 $/m²) 272,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 742 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 886 416 $ Poids 21 % |
| 4 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché −11 267 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 780 $ Poids 19 % |
| 5 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 884 860 $ Poids 17 % |
| 6 | 3582, 3584, 3586, rue Gertrude, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 502 $/m²) 235,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 299 $ Poids 16 % |
| 7 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché −12 593 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 829 351 $ Poids 16 % |
| 8 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +53 901 $ · Ajust. superficie −63 440 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 079 461 $ Poids 15 % |
| 9 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché −7 821 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 730 $ Poids 14 % |
| 10 | 3443-3447, rue de Verdun, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 503 $/m²) 295,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +77 716 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 182 $ Poids 13 % |
| 11 | 3280, 3282, 3284, Rue de Verdun, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 876 $/m²) 283,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 088 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 843 738 $ Poids 13 % |
| 12 | 3752, rue Wellington, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 685 $/m²) 308,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +38 761 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 313 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.