Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 7 384 $/m² · 78,4 m² · constr. 2012 · terrain 36,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 455 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003801814200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12089624
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
66023003801814200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −76 470 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 637 664 $ Poids 8 % |
| 2 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −60 085 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 703 $ Poids 4 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −108 571 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 896 619 $ Poids 1 % |
| 4 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −71 875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 492 907 $ Poids 1 % |
| 5 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −161 989 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 068 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 903 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 752 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −161 132 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 047 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −163 889 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 864 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −204 938 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 963 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −190 299 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 972 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −200 769 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 000 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −175 530 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 959 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.