1690 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
1 117 500 $
Autre · constr. 1926 · terrain 6 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 206,7 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
8 428 100 $
Rôle antérieur 5 720 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003802768240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12089300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 982 500 $
Valeur bâtiment
1 445 600 $
Rôle antérieur
5 720 100 $
ID provincial
66023003802768240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
6 171
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 762 m · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 126 617 $ Poids 53 % |
| 2 | 2391, rue Knox, Montréal 2026-04-15 · 783 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 433 616 $ Poids 51 % |
| 3 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 728 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 921 995 $ Poids 51 % |
| 4 | 549 à 553, rue de Dublin, Montréal 2026-07-07 · 840 m · Vendu 1 439 000 $ (5 324 $/m²) 270,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 1 424 610 $ Poids 51 % |
| 5 | 2391, Knox, Montréal 2026-03-04 · 783 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 729 $ Poids 50 % |
| 6 | 2381, rue Knox, Montréal 2026-01-29 · 769 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 49 % |
| 7 | 2469, rue Knox, Montréal 2026-04-24 · 872 m · Vendu 455 000 $ (5 248 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 972 $ Poids 48 % |
| 8 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 802 m · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 615 907 $ Poids 48 % |
| 9 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 907 m · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 148 213 $ Poids 48 % |
| 10 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 909 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 48 % |
| 11 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 911 m · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 46 % |
| 12 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 760 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 296 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.