1655 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
1 211 100 $
Autre · 421 $/m² · 2 875,3 m² · constr. 1992 · terrain 5 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 875,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 438,6 m²
Frontage
93 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
6 685 000 $
Rôle antérieur 5 505 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003803264050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12093945
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 631 600 $
Valeur bâtiment
5 053 400 $
Rôle antérieur
5 505 000 $
ID provincial
66023003803264050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 214
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 971 m · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 44 % |
| 2 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 937 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 42 % |
| 3 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 35 % |
| 4 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 33 % |
| 5 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 947 m · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 749 $ Poids 30 % |
| 6 | 2520-2530, rue Knox, Montréal 2025-05-12 · 992 m · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 917 $ Poids 30 % |
| 7 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 21 % |
| 9 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 20 % |
| 10 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 19 % |
| 11 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 18 % |
| 12 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.