1555 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 149 400 $
Autre · terrain 1 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 098 700 $
Rôle antérieur 3 564 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003805195380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12093857
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 045 200 $
Valeur bâtiment
3 053 500 $
Rôle antérieur
3 564 100 $
ID provincial
66023003805195380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 397
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 864 m · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 753 $ Poids 50 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 879 m · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 827 $ Poids 49 % |
| 3 | 2028, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-23 · 899 m · Vendu 905 000 $ (5 429 $/m²) 166,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 951 m · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 902 m · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 117 $ Poids 47 % |
| 6 | 2042-2044, rue Paris, Montréal 2026-04-13 · 924 m · Vendu 896 000 $ (6 747 $/m²) 132,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 376 $ Poids 46 % |
| 7 | 2344, rue Mullins, Montréal 2026-05-26 · 961 m · Vendu 399 000 $ (5 668 $/m²) 70,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 537 et 539, avenue Ash, Montréal 2026-05-15 · 960 m · Vendu 657 777 $ (3 820 $/m²) 172,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 071 $ Poids 45 % |
| 9 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 936 m · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 752 $ Poids 45 % |
| 10 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 961 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 645 $ Poids 45 % |
| 11 | 588, avenue Ash, Montréal 2026-06-04 · 972 m · Vendu 690 000 $ (7 558 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 45 % |
| 12 | 469-471, avenue Ash, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 925 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 000 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.