1458 Rue BASSINS app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
1 241 200 $
Unifamiliale · 9 339 $/m² · 132,9 m² · constr. 2013 · terrain 32,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 600 $
Rôle antérieur 1 150 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003808404540010130
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012981
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
1 026 800 $
Rôle antérieur
1 150 100 $
ID provincial
66023003808404540010130
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
666 389 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 294 200 $ Poids 52 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 202 476 $ Poids 51 % |
| 3 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 093 458 $ Poids 47 % |
| 4 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 505 536 $ Poids 44 % |
| 5 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 181 072 $ Poids 42 % |
| 6 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 946 975 $ Poids 41 % |
| 7 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 769 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 656 769 $ Poids 37 % |
| 8 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −56 472 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 338 814 $ Poids 37 % |
| 9 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 814 425 $ Poids 37 % |
| 10 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 135 498 $ Poids 37 % |
| 11 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 120 997 $ Poids 36 % |
| 12 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +81 261 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 263 513 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.