1458 Rue BASSINS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 7 962 $/m² · 79,5 m² · constr. 2013 · terrain 18,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 750 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003808404540010133
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012984
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
66023003808404540010133
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
666 389 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 603 $ Poids 46 % |
| 2 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 455 $ Poids 20 % |
| 3 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 542 $ Poids 19 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 766 928 $ Poids 16 % |
| 5 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 752 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −79 830 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 714 965 $ Poids 10 % |
| 7 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −102 720 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 091 681 $ Poids 8 % |
| 8 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −102 774 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 907 146 $ Poids 7 % |
| 9 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −133 258 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 999 666 $ Poids 4 % |
| 10 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −73 197 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 640 937 $ Poids 4 % |
| 11 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −109 231 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 069 802 $ Poids 3 % |
| 12 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −183 714 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 469 774 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.