1458 Rue BASSINS app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
1 692 000 $
Unifamiliale · 8 713 $/m² · 194,2 m² · constr. 2013 · terrain 46,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 300 $
Rôle antérieur 1 603 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003808404540010140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12013000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
1 422 600 $
Rôle antérieur
1 603 100 $
ID provincial
66023003808404540010140
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
666 389 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 615 531 $ Poids 53 % |
| 2 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 990 m · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +77 719 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 504 085 $ Poids 52 % |
| 3 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 432 960 $ Poids 46 % |
| 4 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 546 083 $ Poids 44 % |
| 5 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 690 134 $ Poids 43 % |
| 6 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +77 704 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 465 820 $ Poids 41 % |
| 7 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +68 584 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 697 856 $ Poids 41 % |
| 8 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 595 275 $ Poids 39 % |
| 9 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 878 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 024 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +121 072 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 422 825 $ Poids 34 % |
| 11 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 419 026 $ Poids 32 % |
| 12 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie −51 304 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 610 215 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.