1458 Rue BASSINS app. 1808 app. 1808 · Montréal
Valeur estimée
1 349 900 $
Unifamiliale · 9 473 $/m² · 142,5 m² · constr. 2013 · terrain 37,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 200 $
Rôle antérieur 1 405 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003808404540010209
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12013077
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
1 267 100 $
Rôle antérieur
1 405 900 $
ID provincial
66023003808404540010209
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
666 389 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 208 918 $ Poids 54 % |
| 2 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 333 157 $ Poids 49 % |
| 3 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 186 359 $ Poids 47 % |
| 4 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 549 869 $ Poids 45 % |
| 5 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 887 807 $ Poids 45 % |
| 6 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 376 992 $ Poids 44 % |
| 7 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −66 899 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 234 855 $ Poids 42 % |
| 8 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 066 $ Poids 39 % |
| 9 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 156 304 $ Poids 38 % |
| 10 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +98 298 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 131 356 $ Poids 36 % |
| 11 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 102 882 $ Poids 35 % |
| 12 | 326, rue Bourgeoys, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (7 632 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 293 927 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.