635 Avenue MAPLE · Montréal
Valeur estimée
735 600 $
Autre · 2 860 $/m² · 257,2 m² · constr. 1964 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003810633040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12117400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
66023003810633040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 045 284 $ Poids 20 % |
| 2 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 018 $ Poids 20 % |
| 3 | 3582, 3584, 3586, rue Gertrude, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 502 $/m²) 235,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 021 765 $ Poids 19 % |
| 4 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 425 $ Poids 18 % |
| 5 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 089 787 $ Poids 15 % |
| 6 | 3861-3865, rue de Verdun, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 833 $/m²) 234,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 279 $ Poids 13 % |
| 7 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 686 $ Poids 12 % |
| 8 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −87 004 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 355 983 $ Poids 12 % |
| 9 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 331 051 $ Poids 12 % |
| 10 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +81 816 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 141 591 $ Poids 11 % |
| 11 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −161 143 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 892 229 $ Poids 11 % |
| 12 | 3853-3857, rue Ethel, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 164 $/m²) 293,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −58 066 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 051 110 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.