629 Rue SUCRERIE · Montréal
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 7 668 $/m² · 108,8 m² · constr. 1875 · terrain 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 639 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003810899860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12116005
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
66023003810899860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 691 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 691 809 $ Poids 19 % |
| 2 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −69 231 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 916 388 $ Poids 13 % |
| 3 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −59 021 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 885 994 $ Poids 11 % |
| 4 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 823 725 $ Poids 9 % |
| 5 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 343 356 $ Poids 8 % |
| 6 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −64 535 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 603 $ Poids 7 % |
| 7 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −75 886 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 002 519 $ Poids 6 % |
| 8 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 847 874 $ Poids 6 % |
| 9 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 879 066 $ Poids 6 % |
| 10 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −82 992 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 969 112 $ Poids 6 % |
| 11 | 209, rue William-Paul, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (7 390 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −67 987 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 967 654 $ Poids 5 % |
| 12 | 102, William-Paul, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 084 $/m²) 126,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −80 845 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 178 486 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.