1694 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 7 843 $/m² · 105,4 m² · constr. 1880 · terrain 78,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 703 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003811345760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12112240
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
705 600 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
66023003811345760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
6 065
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 594 102 $ Poids 41 % |
| 2 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 641 $ Poids 18 % |
| 3 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 123 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 680 377 $ Poids 15 % |
| 4 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −55 052 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 986 098 $ Poids 14 % |
| 5 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −54 761 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 965 854 $ Poids 10 % |
| 6 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −83 942 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 901 676 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −72 052 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 872 963 $ Poids 8 % |
| 8 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −56 746 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 810 233 $ Poids 6 % |
| 9 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 834 434 $ Poids 6 % |
| 10 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 337 757 $ Poids 6 % |
| 11 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 886 593 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −77 518 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 970 620 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.