1681-1683 Rue MULLINS · Montréal
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 213 m² · constr. 1900 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 666 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003811714950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12114200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
66023003811714950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
6 214
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue de la Rotonde, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 372 500 $ (6 630 $/m²) 207 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 310 863 $ Poids 19 % |
| 2 | 130, rue de la Rotonde, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (7 593 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 525 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 551 136 $ Poids 14 % |
| 3 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 1 882 932 $ Poids 11 % |
| 4 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 477 006 $ Poids 10 % |
| 5 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 238 051 $ Poids 9 % |
| 6 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −63 113 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 063 268 $ Poids 9 % |
| 7 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −110 539 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 949 235 $ Poids 8 % |
| 8 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +90 338 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 529 538 $ Poids 8 % |
| 9 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 052 866 $ Poids 7 % |
| 10 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie −187 682 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 127 229 $ Poids 6 % |
| 11 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 563 $ Poids 5 % |
| 12 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +78 738 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 132 092 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.