1648 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 434 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 233 $/m² · 443,5 m² · constr. 1975 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,5 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 500 $
Rôle antérieur 1 197 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003812841160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12112800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
788 300 $
Rôle antérieur
1 197 900 $
ID provincial
66023003812841160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −19 645 $ · Ajust. superficie +115 932 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 726 487 $ Poids 18 % |
| 2 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 301 $ Poids 18 % |
| 3 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +60 881 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 729 021 $ Poids 16 % |
| 4 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 311 $ Poids 16 % |
| 5 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 249 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 497 309 $ Poids 15 % |
| 6 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +138 467 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 281 688 $ Poids 14 % |
| 7 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +125 127 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 591 639 $ Poids 12 % |
| 8 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 119 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 312 311 $ Poids 12 % |
| 9 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +62 810 $ · Ajust. superficie −95 398 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 754 912 $ Poids 9 % |
| 10 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +270 494 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 674 330 $ Poids 9 % |
| 11 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 421 537 $ Poids 9 % |
| 12 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +291 301 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 868 012 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.