1640-1644 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 183 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 258,7 m² · constr. 1925 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 858 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003812912020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12112900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
732 300 $
Rôle antérieur
858 600 $
ID provincial
66023003812912020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +88 705 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 558 473 $ Poids 32 % |
| 2 | 109, de la Rotonde, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 582 $/m²) 263,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 170 808 $ Poids 10 % |
| 3 | 168, rue de la Rotonde, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 372 500 $ (6 630 $/m²) 207 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +171 397 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 462 368 $ Poids 10 % |
| 4 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 337 968 $ Poids 9 % |
| 5 | 130, rue de la Rotonde, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (7 593 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 525 $ · Ajust. superficie +162 102 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 724 627 $ Poids 9 % |
| 6 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −155 521 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 897 850 $ Poids 8 % |
| 7 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +88 344 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 148 119 $ Poids 8 % |
| 8 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 572 369 $ Poids 7 % |
| 9 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +191 243 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 2 085 242 $ Poids 6 % |
| 10 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +173 302 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 299 682 $ Poids 6 % |
| 11 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 132 170 $ Poids 6 % |
| 12 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +253 840 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 483 305 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.