1580 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Autre · 2 272 $/m² · 310,7 m² · constr. 1948 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 311 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003812929290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12106500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
66023003812929290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513-515-517, rue du Parc-Marguerite-Bourgeoys, Montréal 2025-03-14 · 949 m · Vendu 625 000 $ (2 139 $/m²) 292,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 791 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 2673-2677, rue de Coleraine, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 839 $/m²) 270,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +92 289 $ · Ajust. superficie +76 397 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 312 687 $ Poids 37 % |
| 3 | 2468-2472, rue Knox, Montréal 2025-09-12 · 939 m · Vendu 1 020 000 $ (3 910 $/m²) 260,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +97 348 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 308 763 $ Poids 36 % |
| 4 | 818-822, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 037 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 755 584 $ Poids 34 % |
| 5 | 2489, rue de Ryde, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (4 693 $/m²) 264 m² · constr. 1928 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +109 586 $ · Ajust. âge +123 900 $ | 1 583 206 $ Poids 29 % |
| 6 | 2644-2648, rue de Rozel, Montréal 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 065 576 $ Poids 25 % |
| 7 | 2638-2642, rue de Rozel, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 782 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 065 576 $ Poids 24 % |
| 8 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 3 375 000 $ (10 790 $/m²) 312,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +312 735 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −337 500 $ | 3 338 906 $ Poids 16 % |
| 9 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +141 802 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 629 910 $ Poids 15 % |
| 10 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 463 731 $ Poids 13 % |
| 11 | 3752, rue Wellington, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 685 $/m²) 308,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 954 $ Poids 12 % |
| 12 | 3446-3452, rue Evelyn, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (3 295 $/m²) 272,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 125 585 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.