1628-1638 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 634 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 439 m² · constr. 1927 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 600 $
Rôle antérieur 1 311 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003812972820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12113000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
1 074 700 $
Rôle antérieur
1 311 600 $
ID provincial
66023003812972820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 463
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +520 153 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 573 525 $ Poids 3 % |
| 2 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie +486 388 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 3 037 903 $ Poids 2 % |
| 3 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 911 528 $ Poids 1 % |
| 4 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie +386 366 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 3 001 138 $ Poids 1 % |
| 5 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 788 518 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, de la Rotonde, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 582 $/m²) 263,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 690 141 $ Poids 1 % |
| 7 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +584 950 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 899 861 $ Poids 1 % |
| 8 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 578 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 588 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue de la Rotonde, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (7 593 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 525 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 972 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, rue de la Rotonde, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 372 500 $ (6 630 $/m²) 207 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie +343 125 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 634 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.