1245-1251 Rue DE MONTMORENCY · Montréal
Valeur estimée
1 840 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 518,9 m² · constr. 1984 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 045 400 $
Rôle antérieur 1 748 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12088500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 900 $
Valeur bâtiment
1 480 500 $
Rôle antérieur
1 748 200 $
ID provincial
66023003813165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 649 622 $ Poids 1 % |
| 2 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 911 528 $ Poids 0 % |
| 3 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge −198 050 $ | 3 168 965 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 3 235 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 886 m · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 788 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 758 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 798 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, de la Rotonde, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 582 $/m²) 263,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 690 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 872 m · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 954 657 $ Poids 0 % |
| 10 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +584 950 $ · Ajust. âge −187 184 $ | 2 946 657 $ Poids 0 % |
| 11 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 648 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 778 m · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 975 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.