1235-1239 Rue DE MONTMORENCY · Montréal
Valeur estimée
1 208 100 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 195,1 m² · constr. 1984 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 100 $
Rôle antérieur 800 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813254220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12088450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
66023003813254220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 751 m · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 435 854 $ Poids 73 % |
| 2 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 864 m · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 598 319 $ Poids 65 % |
| 3 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 768 m · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +72 111 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 701 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 822 m · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +111 718 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 238 334 $ Poids 50 % |
| 5 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 878 m · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 143 032 $ Poids 49 % |
| 6 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 260 140 $ Poids 49 % |
| 7 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 950 m · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 705 873 $ Poids 47 % |
| 8 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 881 m · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +73 438 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 802 577 $ Poids 45 % |
| 9 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +91 125 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 606 768 $ Poids 43 % |
| 10 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 339 812 $ Poids 34 % |
| 11 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +106 246 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 108 802 $ Poids 25 % |
| 12 | 600, rue Fortune, Montréal 2024-07-15 · 795 m · Vendu 1 294 000 $ (6 545 $/m²) 197,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +212 966 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +129 400 $ | 1 627 857 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.