1606 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 121,6 m² · constr. 1885 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 583 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813355530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12099505
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
66023003813355530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 758 m · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 378 $ Poids 70 % |
| 2 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 808 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 775 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 835 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 765 m · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +56 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 021 $ Poids 52 % |
| 5 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 987 m · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 711 $ Poids 51 % |
| 6 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 736 560 $ Poids 50 % |
| 7 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 951 m · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 635 $ Poids 48 % |
| 8 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −59 268 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 127 125 $ Poids 46 % |
| 9 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 884 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 926 931 $ Poids 45 % |
| 10 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 989 m · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −68 775 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 898 838 $ Poids 44 % |
| 11 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 999 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 244 $ Poids 43 % |
| 12 | 629, rue Fortune, Montréal 2025-03-04 · 772 m · Vendu 702 000 $ (5 563 $/m²) 126,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +94 029 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 235 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.