1201-1227 Rue DE MONTMORENCY · Montréal
Valeur estimée
2 025 100 $
Condo / multirésidentiel · terrain 1 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 443 100 $
Rôle antérieur 2 942 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813412470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12088400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 293 700 $
Valeur bâtiment
2 149 400 $
Rôle antérieur
2 942 800 $
ID provincial
66023003813412470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
6 325
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, rue Knox, Montréal 2026-03-18 · 788 m · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché −6 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 862 $ Poids 50 % |
| 2 | 549 à 553, rue de Dublin, Montréal 2026-07-07 · 869 m · Vendu 1 439 000 $ (5 324 $/m²) 270,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 2391, rue Knox, Montréal 2026-04-15 · 846 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché −6 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 889 $ Poids 49 % |
| 4 | 2391, Knox, Montréal 2026-03-04 · 846 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché −4 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 172 $ Poids 48 % |
| 5 | 2381, rue Knox, Montréal 2026-01-29 · 832 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 526 $ Poids 47 % |
| 6 | 2469, rue Knox, Montréal 2026-04-24 · 937 m · Vendu 455 000 $ (5 248 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché −6 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 969 $ Poids 46 % |
| 7 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 956 m · Vendu 634 245 $ Ajust. marché −8 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 838 $ Poids 45 % |
| 8 | 2551, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (8 668 $/m²) 79,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 954 $ Poids 44 % |
| 9 | 617, rue d'Hibernia, Montréal 2026-03-30 · 979 m · Vendu 490 000 $ (7 916 $/m²) 61,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché −6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 241 $ Poids 44 % |
| 10 | 2382, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (4 864 $/m²) 88 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 067 $ Poids 42 % |
| 12 | 0755, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +2 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 379 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.