1598 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 8 580 $/m² · 107,9 m² · constr. 1885 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 732 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813416010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12099510
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
66023003813416010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 770 m · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 562 $ Poids 71 % |
| 2 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 763 m · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 201 $ Poids 70 % |
| 3 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 840 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 211 $ Poids 61 % |
| 4 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 690 503 $ Poids 54 % |
| 5 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 813 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 732 413 $ Poids 46 % |
| 6 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 058 639 $ Poids 37 % |
| 7 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 993 m · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −62 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 358 $ Poids 35 % |
| 8 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −46 462 $ | 617 029 $ Poids 33 % |
| 9 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 889 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −51 286 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 883 290 $ Poids 32 % |
| 10 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 904 m · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 196 $ Poids 31 % |
| 11 | 629, rue Fortune, Montréal 2025-03-04 · 777 m · Vendu 702 000 $ (5 563 $/m²) 126,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +94 029 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 131 $ Poids 28 % |
| 12 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 353 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.