1588-1590 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 149,8 m² · constr. 1900 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 736 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813526810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12099625
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
736 700 $
ID provincial
66023003813526810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
634 623 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 847 m · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −57 540 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 069 076 $ Poids 60 % |
| 2 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 953 $ Poids 59 % |
| 3 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 840 814 $ Poids 58 % |
| 4 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 883 m · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 319 975 $ Poids 53 % |
| 5 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 784 m · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 511 $ Poids 52 % |
| 6 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 623 $ Poids 50 % |
| 7 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 109 695 $ Poids 46 % |
| 8 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +77 728 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 264 121 $ Poids 44 % |
| 9 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 823 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 745 $ Poids 44 % |
| 10 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 781 m · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −105 423 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 1 454 599 $ Poids 43 % |
| 11 | 2033, rue de Coleraine, Montréal 2025-02-05 · 729 m · Vendu 240 000 $ (1 585 $/m²) 151,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 272 817 $ Poids 43 % |
| 12 | 836-838, rue de Liverpool, Montréal 2025-03-11 · 779 m · Vendu 857 500 $ (6 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +114 857 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge +64 313 $ | 1 075 023 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.