1570 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
775 100 $
Autre · 1 853 $/m² · 418,2 m² · constr. 1959 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 502 100 $ +89.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813587530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12099700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 300 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023003813587530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 171
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 à 372, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 889 m · Vendu 900 000 $ (2 086 $/m²) 431,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 097 $ Poids 62 % |
| 2 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 198 $ Poids 52 % |
| 3 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 080 $ Poids 40 % |
| 4 | 523-529, rue Fortune, Montréal 2025-04-02 · 819 m · Vendu 1 200 000 $ (2 566 $/m²) 467,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −63 502 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 416 108 $ Poids 36 % |
| 5 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 773 $ Poids 27 % |
| 6 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 271 $ Poids 27 % |
| 7 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +67 047 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 818 838 $ Poids 17 % |
| 8 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 340 $ Poids 15 % |
| 9 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 699 144 $ Poids 13 % |
| 10 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 286 $ Poids 12 % |
| 11 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 488 417 $ Poids 12 % |
| 12 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 309 694 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.