1558 Rue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 7 914 $/m² · 119,3 m² · constr. 1870 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 749 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813659230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12099800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
66023003813659230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
634 623 $
$/m² médian
6 245
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 801 m · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 027 900 $ Poids 70 % |
| 2 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 849 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 509 $ Poids 65 % |
| 3 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 875 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 945 555 $ Poids 57 % |
| 4 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 804 m · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge −50 672 $ | 725 884 $ Poids 54 % |
| 5 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 710 103 $ Poids 49 % |
| 6 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 947 672 $ Poids 48 % |
| 7 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 991 m · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −52 091 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 212 417 $ Poids 44 % |
| 8 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 925 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 860 355 $ Poids 43 % |
| 9 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −70 441 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 115 952 $ Poids 41 % |
| 10 | 629, rue Fortune, Montréal 2025-03-04 · 811 m · Vendu 702 000 $ (5 563 $/m²) 126,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +94 029 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 724 188 $ Poids 41 % |
| 11 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 939 m · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 910 181 $ Poids 38 % |
| 12 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −77 234 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 864 579 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.