1234 Rue DE CONDE · Montréal
Valeur estimée
1 181 600 $
Unifamiliale · 8 688 $/m² · 136 m² · constr. 1885 · terrain 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 300 $
Rôle antérieur 1 080 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813748830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12087850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
1 018 300 $
Rôle antérieur
1 080 600 $
ID provincial
66023003813748830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 230
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 951 799 $ Poids 61 % |
| 2 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 846 m · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 820 155 $ Poids 60 % |
| 3 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 705 $ Poids 60 % |
| 4 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 197 080 $ Poids 52 % |
| 5 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 987 m · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 090 $ Poids 49 % |
| 6 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 809 m · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 917 342 $ Poids 48 % |
| 7 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 799 m · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +94 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 629 $ Poids 48 % |
| 8 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 910 m · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −46 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 006 $ Poids 46 % |
| 9 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 618 680 $ Poids 45 % |
| 10 | 836-838, rue de Liverpool, Montréal 2025-03-11 · 804 m · Vendu 857 500 $ (6 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +114 857 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 680 $ Poids 44 % |
| 11 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 740 $ Poids 43 % |
| 12 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 658 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.