1232 Rue DE CONDE · Montréal
Valeur estimée
1 280 900 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 167,1 m² · constr. 1885 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 900 $
Rôle antérieur 1 026 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813788350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12087950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
886 600 $
Rôle antérieur
1 026 400 $
ID provincial
66023003813788350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
633 123 $
$/m² médian
6 214
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 862 m · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 133 716 $ Poids 70 % |
| 2 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 785 m · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 418 524 $ Poids 69 % |
| 3 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 393 824 $ Poids 53 % |
| 4 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 981 510 $ Poids 48 % |
| 5 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 929 m · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 496 900 $ Poids 46 % |
| 6 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 906 m · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +72 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 097 $ Poids 43 % |
| 7 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 996 m · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −61 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 970 $ Poids 42 % |
| 8 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +98 566 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 066 179 $ Poids 41 % |
| 9 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 771 $ Poids 40 % |
| 10 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 805 m · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +70 888 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 018 010 $ Poids 40 % |
| 11 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 685 596 $ Poids 38 % |
| 12 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 450 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.