Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 8 815 $/m² · 79 m² · constr. 2011 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 475 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813834540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12100333
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
66023003813834540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −105 251 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 089 151 $ Poids 13 % |
| 2 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −74 685 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 639 449 $ Poids 7 % |
| 3 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 993 m · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −111 407 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 067 626 $ Poids 5 % |
| 4 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 829 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −132 306 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 940 991 $ Poids 4 % |
| 5 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −108 921 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 724 424 $ Poids 4 % |
| 6 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −57 714 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 075 $ Poids 3 % |
| 7 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 819 m · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −117 710 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 909 613 $ Poids 1 % |
| 8 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −186 603 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 466 886 $ Poids 1 % |
| 9 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −70 703 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 491 829 $ Poids 1 % |
| 10 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 894 m · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −143 230 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 917 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −137 789 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 108 $ Poids 0 % |
| 12 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 997 m · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −173 109 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 959 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.