Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 8 331 $/m² · 89,1 m² · constr. 2011 · terrain 58,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 531 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813834540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12100334
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
66023003813834540010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −54 143 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 140 258 $ Poids 32 % |
| 2 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 829 m · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −91 689 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 981 607 $ Poids 22 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 669 502 $ Poids 21 % |
| 4 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −74 967 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 758 377 $ Poids 20 % |
| 5 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 993 m · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −67 453 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 111 579 $ Poids 17 % |
| 6 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 819 m · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −81 683 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 945 639 $ Poids 7 % |
| 7 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −128 253 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 525 235 $ Poids 6 % |
| 8 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 918 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 894 m · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −108 869 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 951 636 $ Poids 5 % |
| 10 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −50 977 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 511 555 $ Poids 4 % |
| 11 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 997 m · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −134 513 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 998 516 $ Poids 4 % |
| 12 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 881 m · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −111 173 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 862 903 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.