1576-1578 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 138 m² · constr. 1875 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 711 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003813980070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12106600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66023003813980070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
6 382
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 944 m · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 933 354 $ Poids 66 % |
| 2 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 972 m · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 715 547 $ Poids 64 % |
| 3 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 206 796 $ Poids 56 % |
| 4 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 901 m · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 333 986 $ Poids 51 % |
| 5 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 234 $ Poids 50 % |
| 6 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 962 m · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 042 882 $ Poids 45 % |
| 7 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 983 m · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 948 319 $ Poids 45 % |
| 8 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 690 657 $ Poids 36 % |
| 9 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 690 657 $ Poids 36 % |
| 10 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 996 615 $ Poids 35 % |
| 11 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 848 m · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 994 401 $ Poids 32 % |
| 12 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 003 371 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.