1240 Rue DE CONDE · Montréal
Valeur estimée
1 315 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 262,8 m² · constr. 1954 · terrain 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 800 $
Rôle antérieur 898 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003814740220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12099920
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
905 600 $
Rôle antérieur
898 100 $
ID provincial
66023003814740220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
634 623 $
$/m² médian
6 190
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 938 m · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +106 648 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 299 311 $ Poids 35 % |
| 2 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +83 132 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 663 409 $ Poids 33 % |
| 3 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +100 215 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 569 983 $ Poids 25 % |
| 4 | 109, de la Rotonde, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 582 $/m²) 263,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 186 351 $ Poids 8 % |
| 5 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −140 157 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 913 215 $ Poids 6 % |
| 6 | 130, rue de la Rotonde, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (7 593 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 525 $ · Ajust. superficie +177 667 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 740 192 $ Poids 6 % |
| 7 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 356 874 $ Poids 6 % |
| 8 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +158 769 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 814 729 $ Poids 5 % |
| 9 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 415 $ Poids 5 % |
| 10 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +209 393 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 2 103 393 $ Poids 4 % |
| 11 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +275 843 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 505 308 $ Poids 3 % |
| 12 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie −176 424 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 375 091 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.