1691 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
2 265 000 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 784 m² · constr. 1928 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
784 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 500 $
Rôle antérieur 1 448 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003820267060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12088702
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
1 206 100 $
Rôle antérieur
1 448 700 $
ID provincial
66023003820267060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 0 % |
| 2 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 3 134 015 $ Poids 0 % |
| 3 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 3 189 772 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.