1664 Rue MULLINS · Montréal
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 8 980 $/m² · 84,9 m² · constr. 1875 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 615 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003821103930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12116200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66023003821103930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
6 086
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 398 $ Poids 6 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −82 336 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 782 603 $ Poids 2 % |
| 3 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 048 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 611 452 $ Poids 1 % |
| 4 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −138 095 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 728 884 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −172 644 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 812 974 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −150 618 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 794 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 384 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 303 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −155 800 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 892 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −178 936 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 899 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, William-Paul, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 084 $/m²) 126,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −189 396 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 069 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 209, rue William-Paul, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (7 390 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −156 297 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 879 344 $ Poids 0 % |
| 12 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −181 186 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 870 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.