1658 Rue MULLINS · Montréal
Valeur estimée
1 072 900 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 154,4 m² · constr. 1885 · terrain 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 100 $
Rôle antérieur 817 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003821134540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12116300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
776 500 $
Rôle antérieur
817 200 $
ID provincial
66023003821134540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 076
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 481 293 $ Poids 39 % |
| 2 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 935 466 $ Poids 24 % |
| 3 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 130 412 $ Poids 12 % |
| 4 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 429 632 $ Poids 10 % |
| 5 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 762 $ Poids 10 % |
| 6 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 536 $ Poids 10 % |
| 7 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +128 077 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 113 695 $ Poids 9 % |
| 8 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +67 285 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 206 861 $ Poids 9 % |
| 9 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 088 $ Poids 9 % |
| 10 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 475 635 $ Poids 8 % |
| 11 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 183 753 $ Poids 8 % |
| 12 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 218 122 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.