1643 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 157,2 m² · constr. 1885 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 538 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003821374790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12078200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66023003821374790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 076
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 493 974 $ Poids 38 % |
| 2 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 943 518 $ Poids 24 % |
| 3 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 141 558 $ Poids 12 % |
| 4 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 442 603 $ Poids 10 % |
| 5 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 976 $ Poids 9 % |
| 6 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 060 $ Poids 9 % |
| 7 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +78 915 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 218 491 $ Poids 9 % |
| 8 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 410 $ Poids 8 % |
| 9 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 488 993 $ Poids 8 % |
| 10 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 195 645 $ Poids 8 % |
| 11 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 229 358 $ Poids 8 % |
| 12 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 277 751 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.