1639 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 128,8 m² · constr. 1885 · terrain 89,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 472 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003821385680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12078000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
66023003821385680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −104 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 365 351 $ Poids 23 % |
| 2 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 759 053 $ Poids 19 % |
| 3 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 344 $ Poids 17 % |
| 4 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 002 926 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 962 644 $ Poids 13 % |
| 6 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 100 534 $ Poids 10 % |
| 7 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 967 106 $ Poids 9 % |
| 8 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 930 221 $ Poids 9 % |
| 9 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 059 976 $ Poids 9 % |
| 10 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 376 295 $ Poids 9 % |
| 11 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 051 283 $ Poids 9 % |
| 12 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 088 754 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.