1610 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 236 000 $
Unifamiliale · 8 240 $/m² · 150 m² · constr. 1875 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 300 $
Rôle antérieur 1 050 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003822104580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12113200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
965 600 $
Rôle antérieur
1 050 700 $
ID provincial
66023003822104580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 416
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 938 491 $ Poids 37 % |
| 2 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 392 615 $ Poids 35 % |
| 3 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +87 364 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 045 604 $ Poids 29 % |
| 4 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +81 124 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 048 861 $ Poids 26 % |
| 5 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 403 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 335 $ Poids 21 % |
| 6 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 922 812 $ Poids 20 % |
| 7 | 2634, rue Rushbrooke, Montréal 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 560 $/m²) 143,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +290 150 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 422 184 $ Poids 13 % |
| 8 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 832 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 830 332 $ Poids 10 % |
| 9 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +109 038 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 094 657 $ Poids 9 % |
| 10 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 188 586 $ Poids 8 % |
| 11 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 081 $ Poids 8 % |
| 12 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 129 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.