Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
738 600 $
Autre · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
990 600 $
Rôle antérieur 832 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003823595290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12077200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
832 100 $
ID provincial
66023003823595290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2382, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (4 864 $/m²) 88 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 0755, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 38 % |
| 3 | 2386, rue de Rushbooke, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 327 949 $ (3 697 $/m²) 88,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 856 $ Poids 38 % |
| 4 | 729, rue Charlevoix, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (5 578 $/m²) 114,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 032 $ Poids 37 % |
| 5 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 143 $ Poids 37 % |
| 6 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 37 % |
| 8 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 34 % |
| 10 | 2638-2640, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 062 $/m²) 163,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 2496, Rue De Coleraine, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 824 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 33 % |
| 12 | 0721, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 261 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.