Rue SAINT-COLUMBAN · Montréal
Valeur estimée
782 100 $
Terrain · terrain 3 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 874 000 $
Rôle antérieur 1 561 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003826854770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12084375
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 874 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 561 700 $
ID provincial
66023003826854770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
647 389 $
$/m² médian
6 153
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 37 % |
| 2 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 22 % |
| 3 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 049 $ Poids 20 % |
| 4 | 2660, rue Saint-Charles, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 342 $ Poids 18 % |
| 5 | 151, rue De La Rotonde, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 10 % |
| 7 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 10 % |
| 8 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 908 000 $ Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 450 $ Poids 10 % |
| 9 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 10 % |
| 10 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 10 % |
| 11 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 022 $ Poids 10 % |
| 12 | 151, rue de la Rotonde, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 715 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.